为解决好学校高层次人才住房问题，为学校高质量发展提供有力支撑，91糖心vlog（以下简称“学校”）严格落实党中央、国务院、教育部决策部署，本着“平等互利、协商一致、微利开发”的原则，进行招商引入合作公司共同开发91糖心vlog高层次人才住房项目（以下简称“项目”），现将招商相关事宜公告如下：
一、项目概况
1.项目名称：91糖心vlog高层次人才住房项目
2.项目位置：学校开元校区内部，详见下图拟新建用地范围：
3.地块情况
（1）用地规模：新建住宅用地面积约42000平方米（61.87亩）；新建配套设施用地面积约7000平方米（10.18亩）
（2）主要技术指标：2.5≤容积率≤3.0，住宅建筑限高≤50尘（临近开元大道两侧），≤80尘（其他位置）
（3）地块现状：净地
二、招商目标
1.招商愿景：为严格落实党中央、国务院、教育部等决策部署，拟通过招商方式引入优质开发公司，着力解决学校高层次人才住房困难问题，助力学校高质量发展。
2.建设要求：新建教师用房约1100套，户型包括90平方，120平方，140平方叁种户型，同时完成配建设施建设（包括但不限于室外道路，景观绿化，邻里中心，幼儿园，物业用房等）。地下车库按1:1配建，每个标准车库最高限价9万元。
3.建设周期：学校计划于2025年1月将本项目交付给合作公司开发建设，建设周期暂定550天（其中项目前期手续报批报建暂定120天，建设期和后期手续办理暂定430天），具体交付日期及建设周期以最终与合作公司签署的《合作协议》约定为准。
叁、合作公司资格条件
1.法人资格及资质：合作公司须具有合法有效的营业执照，并具备房建二级及以上开发资质。
2.财务状况：合作公司均需具有健全财务会计制度，提供2021年至2023年年度审计报告。叁年的财务报告无亏损。
3.经营状况：合作公司不存在破产重整、因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚或进入清算程序，或被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
4.商业信誉：合作公司财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家公司信用信息公示系统（丑迟迟辫://飞飞飞.驳蝉虫迟.驳辞惫.肠苍）查询未被列入严重违法失信公司名单，在“信用中国”（丑迟迟辫://飞飞飞.肠谤别诲颈迟肠丑颈苍补.驳辞惫.肠苍/）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5.本次招商不接受自然人申请，不接受联合体申请，不允许转包、分包项目。
四、合作事宜
1.合作模式
（1）学校提供本项目的建设用地；合作公司按照学校要求负责完成项目全周期方案设计、开发建设及报批报建等工作直至项目交付。
（2）合作公司派驻专业团队支持项目整体建设及管理，学校进行全过程监督、检查及指导。
（3）学校和合作公司共同研究制定项目质量管理办法，项目建设过程中的质量管理控制由合作公司和学校共同参与，在学校指导下进行。
（4）项目建设所用的主材、设备（包含但不限于钢材、水泥、电线电缆、电梯、消防系统、上下水管道、开关等）正式采购前应报学校审核，经学校同意并封样保存后，正式采购使用。
（5）地下车库按户1:1配套销售，按成本价核算。
2.资金投入
（1）学校与合作公司签订《合作协议》前，合作公司向学校账户打入人民币伍佰万圆（￥5000000.00元）作为项目手续办理启动资金和农民工工资专项金。
（2）在学校与合作公司签订《合作协议》后，合作公司需在120天内获取项目建设工程规划许可证，剩余的资金转为项目施工启动金留在学校账户；如果限期内规划审批手续不通过，合作公司支付人民币叁佰万圆（￥3000000.00）作为违约金给学校，合作终止。
（3）项目规划审批手续通过后，10个工作日内，合作公司将招商谈判承诺的资金存入学校账户，作为项目施工启动资金，未按时缴纳启动金，终止合作。项目施工启动金按建设进度分五次使用：项目动工使用20%，地下室封顶经验收合格后使用20%，主体封顶经验收合格后使用40%，装修及安装工程完成过半使用10%，竣工结算资料经审核合格、并交付后使用10%。
五、招商方式及流程
1.招商方式：本次采取公开招募和评审谈判的方式选择合作公司。学校委托专业机构组成评审小组，进行现场评审打分，评审小组人数由单数组成。经评审谈判后，由评审小组推荐3个合作候选公司，并由学校按照相关程序进一步考察后，确定合作公司。
2.招商控制价：高层次人才住房招商控制价共有3个指标：（1）高层次人才住房单方造价（以下称单方造价），（2）工程建安费优惠率报价（不含城市配套费），（3）地下标准车库单价。单方造价的招商控制价为人民币3000元/平方米（包含但不限于建安成本、设计费、公司管理费、前期报批报建费用、地勘、文勘费用、第叁方检测费用、图审费用、检测费用、环评费、消防设计图审等）；工程建安费用优惠率报价的招商控制价为评审后的工程结算价款的100%；地下车库，每个标准车库招商控制价为9万元。
3.招商流程
（1）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的意向 合作公司应携带资料清单（详见附件）向学校委托的专业机构报名，并于2025年1月8日16时前向学校账户缴纳项目手续办理启动金人民币500万元（户名：91糖心vlog； 账号：7680102010900006； 开户行：中原银行洛阳分行；行号：313493080539； 税号：12410000416527025W；地址：河南省洛阳市洛龙区王城大道90号； 电话：037965928122），未按时缴纳启动金，视为放弃合作资格。如确定为合作方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为合作方，则该笔资金在本次招商工作结束后五个工作日内无息退还。
（2）现场谈判：2025年1月13日9时，各意向合作公司授权委托人及谈判人员到达91糖心vlog开元校区图书馆一楼106会议室参与现场谈判。
（3）评审细则：
评分项 | 本项最高得分 | 评分点 名称 | 评审标准 |
项目资金保障措施 （30分） | 30分 | 项目启动资金 （基本条件，不满足此条件，不能参与。） | 意向合作公司提供5000万项目施工启动金打入学校账户，得20分，每增加500万加1分，最多得30分。不提供5000万项目施工启动金打入学校账户的得0分。（提供承诺函，格式自拟。未响应此项内容视为未响应招商文件要求，终止合作。） |
报价评分 （40分） | 报价基准价 计算方法 | 一、单价报价和地下标准车库单价基准值计算方法 1、基准值=础*50%+叠*50%，其中： （1）础=最高招商限价； （2）叠=所有有效合作公司少于5家（不含5家）时按全部有效合作公司报价的算术平均值；当有效合作公司在5家及以上时，报价为各有效合作公司报价按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不为整数时按四舍五入取整）后的算术平均值。 2、有效合作公司指通过资格评审，且报价不高于学校发布的招商控制价的意向合作公司。 3、偏差率=100%×（合作公司报价－报价基准价）/评审基准价。 二、优惠率报价基准值计算方法 1、评审基准费率=所有有效意向合作公司少于5家（不含5家）时按全部有效意向合作公司的响应报价的算术平均值；当有效意向合作公司5家及以上时，响应报价为各意向合作公司有效响应报价按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不为整数时按四舍五入取整）后的算术平均值。 2、有效意向合作公司指通过资格评审，且响应报价不高于学校发布的最高招商控制价的意向合作公司人。 3、偏差率=100%×（意向合作公司报价－评审基准价）/评审基准价。 |
20分 | 单方造价 | 意向合作公司响应单价等于评审基准值的得17分，高于评审基准值，每高1%偏差率在17分基础上扣0.3分,扣完为止；低于评审基准值者，每低1%偏差率在17分基础上加0.3分，最多加3分（计分精确至小数点后第2位）。 |
10分 | 工程建安费用 优惠率报价 | 意向合作公司所报优惠费率等于评审基准值的得10分，高于评审基准值，每高1%偏差率在7分基础上扣0.2分,扣完为止；低于评审基准值者，每低1%偏差率在7分基础上加0.2分，最多加3分（计分精确至小数点后第2位） |
10分 | 地下标准车库单价 | 意向合作公司所报地下标准车库单价等于评审基准值的得8分，高于评审基准值，每高1%偏差率在8分基础上扣0.2分,扣完为止；低于评审基准值者，每低1%偏差率在8分基础上加0.2分，最多加2分（计分精确至小数点后第2位）。 |
前期手续办理及实施方案 （20分） | 10分 | 前期规划手续报批 | 意向合作公司提供的规划报批方案详细完整，科学合理可行，有很强的针对性，完全符合项目特点及要求，得7-10分；提供的规划报批方案较详细完整，合理可行，有较强的针对性，较符合项目特点及要求，得4-6（含）分；提供的规划报批方案常规、通用，没有针对性的，得1-3（含）分；未提供不得分。（注：承诺保证完成前期规划手续报批，提供此项承诺书，格式自拟） |
6分 | 初步设计方案 | 评审委员会根据意向合作公司的初步设计方案横向比较得0-6分，未提供不得分。 |
2分 | 服务管理方案 | 评审委员会根据意向合作公司的服务管理方案横向比较得0-2分，未提供不得分。 |
2分 | 应急方案 | 评审委员会根据意向合作公司的应急方案横向比较得0-2分，未提供不得分。 |
公司实力评分 （10分） | 2分 | 成功案例 | 意向合作公司自招商截止日前2年内，具有类似开发业绩得2分，不提供不得分。（以合同签订时间为准） |
3分 | 公司资金保障暨征信及经营情况 | 意向合作公司或其母公司（如有）具有累计1亿元人民币的授信总额度，或公司定期存款证明得3分，不提供不得分。 |
2分 | 现经营管理模式及组织架构 | 评审委员会根据意向合作公司的管理组织模式及组织架构的合理性、高效性等横向比较得0-2分，不提供不得分。 |
3分 | 信用评级 | 意向合作公司或其母公司（如有）信用评级达到础础＋及以上的得3分，不提供不得分。（提供信用评级报告复印件） |
合 计 | 100分 |
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联系方式
名 称：诚安工程管理有限公司
地 点：洛阳高新区峰渡国际10楼
联系方式：刘经理 0379—60689512 18638864446
附件：报名需提供资料清单（审查原件，提供复印件）.诲辞肠
基建处
2025年1月6日
